房东们最怕可能不是租户拖延租金，
而是他们在自己的房子里“搞事情”
轻则房屋损毁，重则房价贬值！
安庆市一出租房因为刑事案件而受到影响，房东便将作案的承租人起诉至法院，要求赔偿损失19万余元。11月17日，记者从法院公布的判决书获悉，法院对此案作出了一审判决。
出租房受刑事案件影响房东索赔19万此案的原告是房东李明。其诉称，张军夫妇租赁了他位于安庆市某地的一套房屋，房屋租金是每月元。年7月的一天，张军制造一起恶性案件与租住的房屋有重大关联，辖区刑警部门于年7月将该房屋进行封存。
因本起重大恶性案件与其的房屋有重大关联，造成该房“租又不好租，卖又卖不上价”，给他的心理、精神上造成恶劣的影响。李明诉称，事发后他也多次将房租出租，但是租户在知道这个刑事案件后，便要求退租，目前房子是朋友在住，也就象征性地给一些费用。
据了解，张军因为犯刑事案件，最后被法院判处有期徒刑。李明为了讨一个说法，将张军起诉至法院，要求张军赔付其封存房屋期间的房租损失费1万余元，房屋贬值损失费18万余元，合计19万余元。
价值降低赔偿房屋贬值费3万一审法院审理认为，房屋的价值构成要素不仅仅局限于建筑本身的使用功能，房屋的市场价格往往由建筑成本、交通条件、居住环境、人文环境等社会综合因素构成，而广大社会群众对存在人员非正常死亡的房屋普遍带有抵触的意识。
这是长期以来形成的“趋吉避凶”的风俗习惯，并不违反公序良俗，理应得到法律的尊重，事实上存在的此类房屋难以转让或以明显低于市场价格转让的现状也说明其交换价值的贬损，因此，张军所犯刑事案件必然导致讼争房屋的价值受到贬损。
张军作为承租人，应当妥善保管租赁的房屋，其犯罪行为构成了对李明财产权利的侵害，理应承担赔偿责任。
法院酌定，讼争房产价值贬损损失为当时房屋总价值的10%，确定房屋总价值为30万余元，贬损价值为房屋总价值的10%即3万余元。据此，一审法院判决，张军给付李明房屋贬值损失3万余元。
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