合肥限购即将一周年，吸引优秀人才的落户政策也已公布，合肥又迎来了购房热潮。市长信箱充满了咨询购房资格、住房公积金使用等方面的信件。
而在很多人在头痛没有购房资格的时候，有一群人正在咨询如何把父母名下的房产过户到自己名下，或是二手房如何过户等房屋的迁移、转让等方面的问题。
小区内的车位出租、转让、购买都需要什么资格与手续?
家家情况各不相同，看市房产局、市国土资源局、市人社局、市住房公积金管理中心、市公安局、市地税局、市城市管理局等部门如何回答。
购房资格
问：我是瑶海区纺织新村的住户，因修地铁四号线站点，响应政府号召，唯一一套自住房被拆，因长期住在这里，习惯的生活环境，利用政府赔偿的拆迁款还在附近购一套二手房，听家附近的房产公司告知目前政府有限购政策，我是外地户口，又没有连续的社保缴费记录，没有购房资格。请政府给我一个明确的答复，像我这样的拆迁户为什么会没有购房资格?
市房产局：经产权监理处办理，我市房屋被征收户在产权调换或用货币补偿款再次购房时，由区级以上人民政府房屋征收主管部门出具证明材料，市房产局不再进行限购核查。
问：本人年从包河区管委会购买了一套房子，房产证没有办下来。现在想买第二套房子。我现在想查一下，我从管委会买的房子有没有记录，查询需要带什么材料，到哪个部门，哪个科室查询。如果没有记录，那我在买房子就是首套房子吧?
市国土资源局：经国土资源档案馆办理，建议你带着有效身份证件到滨湖要素大市场D区三楼档案馆核查。若仅查询自己名下有无房产，需本人身份证，若查询家庭名下房产状况，需身份证、结婚证、户口本。若查询无结果，则证明无房。
问：想在庐阳区买一套房改房，我的问题是：1、不通过中介是否可以进行房产交易?2、不通过中介，个人是否可以对此房做一个房调，如果可以，需要什么材料、办什么手续?房调大概需要几天可以看到结果?
市国土资源局、市房产局：1.不通过中介可以交易;2.产权人及利害关系人可以至滨湖档案馆进行调档;二，经房屋交易管理中心办理，根据你反映的情况，房屋买卖可以不通过中介公司进行交易。
问：想在合肥置业，户口不在合肥，结合自己情况想一、我以前在合肥缴过养老保险保险，并且超过一年，现在退休了，能不能买房二、我年的时候，按规定在合肥办的退休，并且在合肥拿的养老金，户口仍不在市区(县里的)，能不能买房和贷款?
市房产局：根据合肥市住房限购政策规定，您不符合限购政策规定，不能购买住房。
问：年在蜀山区买了一套二手房，本人及配偶都是外地户口，未迁入该房，但一直居住在合肥并工作缴纳社保。现在如果通过“购房户口迁移”方式将户口迁入合肥，落在我们房子里(非集体户口)，可以马上购买第二套房(二手房)吗?
市房产局：来件人反映的情况不符合合肥市购房政策，不具备购房条件。
问：本人(外地户口)于年10月入职合肥市直事业单位，单位于年12月份为我开通社保账户，并于年1月份起正常缴费，同时补缴了年10、11、12月份的社保。请问我今年何时能够在合肥市区买房?
市房产局：在我市购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可，所以你的社保记录从年1月起算，至年1月满一年，即可在合肥市购买住房。
问：欲购买期房一套，用的是老结婚证(手写，身份证号15位，真实、有效)，开发商说不可以，请问确有此规定吗?
市房产局：老结婚证可以正常使用，没有此规定。
问：外籍人士在合肥购买1手及2手房条件。
市房产局：外籍人士在合肥购房，需缴纳个人所得税满一年或者缴纳社保满一年方可。
问：现在合肥限购政策要求“连续一年缴纳社保”记录才能买房，现在我刚刚到合肥工作半年，社保也缴纳了半年，现在因个人原因准备离职创业，所以想咨询下，我离职后社保该怎么办?如果断缴了，就不能买房了，那我能不能找代理机构给我代缴?或者个人自己缴纳?这样对我买房会有影响么?
市房产局：合肥市限购政策里规定，“连续一年缴纳社保”记录就可以买房，所以不管是自己缴纳还是其他组织缴纳，只要符合“连续一年缴纳社保”即可。
问：父母年迈，想将他们接到合肥一起居住，但是他们没有合肥社保，也无工作无法贷款，怎么才能给他们买套房子呢?如果将他们的户口通过投靠子女方式迁入我们所在房子名下，他们可以以自己名义全款买房吗?
市房产局：可以在你父母户口迁入合肥市满一年后在合肥市购买住宅房。
问：我是今年在合肥工业大学毕业的本科生，在合肥市某区事业单位工作，已签订就业协议还未正式入职，像我这样是否具有购房资格?如果有，我老家是青海省的，父母在青海省存有住房公积金，我在合肥买房能否使用他们的住房公积金?
市房产局：根据合肥市住房限购政策规定，你不具备购房条件。
问：我是年6月安徽医科大学毕业的研究生学历，医院工作，涉及到人才落户政策，我想问下，这样办理的户口在合肥买房限购吗?可以直接购买吗?
市房产局：自年10月2日后落入集体户的人员需满意一年或者区级住房认可的新引进人才可购买一套住宅。
问：我是一公司员工，一年前入职，没有买社保，现在补交一年社保后请问能在滨湖区买房吗?
网络中心：购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。
问：户籍房产都在合肥，深圳公司购买的五险一金可以全部转入合肥吗?需要哪些手续?
市人社局、市住房公积金管理中心：一，如您已在市住房公积金管理中心办理新开户缴存，请到中心二楼徽商银行柜台开具接收函后拿回原缴存滴公积金中心办理转出手续即可。二，转入手续：需先在本市参保缴费后，再持转出地社保经办机构开具的养老、医疗参保缴费凭证交转入地社保经办机构。您可以上合肥市人力资源和社会保障网——网上办事——办事指南——社保征缴——进入社会保险关系转移接续查询。
问：请问新站区新开发的那块用于教师住房的，我看政策上写的用于高校基地内教师，请问新站区方桥小学和庆平希望学校的在编教师可以购买吗?是只有庆平希望学校那边属于高教基地呢?还是两个学校都可以?
新站高新技术产业开发区：该项目位于大众路以西、南坪路以北，占地面积.89亩，规划用途为居住(教师公寓)。根据《国有建设用地使用权出让合同》要求，该地块规划建设的教师公寓，销售或租赁对象须为新站区管委会会同教育主管部门审核确认的在高教基地内已正式招生的教育机构服务并在新站区范围内无住房的在职在岗人员(不含临时用工)。鉴于以上规定，庆平希望学校、方桥小学均不在购买范围内。
问：本人巢湖户口于年4月份在滨湖买了一套房子到目前为止快3个月了，合同还没有备案，经咨询开发商说是房管局不让高价盘备案等待排队。现本人现已更换工作单位，合肥市社保6月份已停交了，新单位公司注册地址在肥东，只能交肥东社保(从7月开始交)，现咨询就目前情况对我购房资格可有影响?
市房产局：国根据合肥市住房限购政策规定，从购房之日起向前两年内，只要有连续缴纳社保满一年即可在合肥市区购房。
问：我在高新区工作，打算在高新区购买一套二手房。但是不知是否符合条件，户口为安徽宿州，但是自从15年七月毕业就在合肥上班。特别是我的社保有过断交情况，具体如下：年7月-年8年交了社保，年9月-年4月，因培训未交社保，年5月至今一直都在交社保。请问我这种情况，是否可以在高新区买房?
市房产局：根据来信人反映的情况，符合条件购买住房。
问：请问外籍人士可以买写字楼吗?若可以，请问文件有没有任何具体要求要工作，上学等?还是有钱就可以?买房时需要准备的证件及手续?
市房产局：外籍人士可以购买写字楼。
问：我和我爱人婚前各有一套房在按揭，目前仍在按揭中，以目前合肥的购房政策是否能再买一套房?如果不行，卖掉其中一套，再买房，首付几成?利率上涨多少?
市房产局：如您家庭在本市区已有两套住房，且户籍为本市区户籍家庭，可以再买二手住房，暂不可再买新建商品住房。关于购房最低首付比例及利率问题，请向银行等金融部门咨询。
问：博士毕业在合肥工作，购首套房有优惠政策吗?
市房产局：我市暂无博士购房优惠政策。我市已出台《合肥市人才公寓建设使用管理办法(试行)》，并已出让人才公寓建设用地，加快建设进度，面向符合条件的各类人才提供住房。根据我市住房限购政策相关规定，对经区级(含开发区管委会)以上政府认可的新引进各类人才，也可购买一套自住房。
问：因工作原因08年在合肥滨湖贷款购买了一套住房，后因距离公司较远，13年在包河工业园贷款购买了一套住房，14年工作又调到肥西，随即15年在肥西贷款购买了一套住房，然而现在工作又调到庐江了，我现在可有资格在庐江再贷款购买一套住房吗?又什么办法可以在庐江购房?
庐江县：庐江县区域内住房不限购;至于商业银行是否限贷，请你向拟贷款的商业银行咨询。
问：我的名下有一套产证年漕冲糖酒城三期的商住两用房，这套房子的类型是非住宅，并且去年我在贵局还开具过无房证明，现在我在滨湖购置了我的第一套住宅，为何在房产局开局的商品住房信息查询审核表中写着我的名下有一套住房。我很不解，一套非住宅的房子，为何就因为商住两用中的一个住字在房产表里就变成了住宅?
市国土资源局、市房产局：建议你到滨湖要素大市场D区三楼国土资源局不动产登记中心档案馆进行核查。若证实该房确为非住宅，则需与房产局工作人员沟通。银行按揭贷款及契税缴纳以不动产权证登记为准。
问：我是年7月研究生毕业来合肥，9月单位补缴了7月8月的社保。合肥市房产局年1月18号在45政府服务直通车中答复：人社局提供补缴明细可显示补缴时间早于年10月2日，可算社保缴纳时间。但是目前打印的合肥市社保明细显示7月8月为补缴，房产局房查通不过，社保局又不愿出具相关可以显示补缴时间补缴明细。自己名下无房，作为刚需，跑了合肥市社保局房产局多次，至今无法买房。
市房产局：社保不出具补缴证明则不符合限购政策，暂时无法购买房屋。
问：外地户口在蜀山区有套房，如果把这套房产无偿赠与给父母的话，我们能拥有购房资格吗(社保已满一年)?多久能有?赠与流程要走多久呢?
市房产局：您的社保连续缴纳满一年且名下查询无住房，即符合限购政策。如何办理赠与手续即所需时间请咨询房屋所在地的不动产登记中心。
问：由于工作原因，本人养老保险是由合肥市公司统一交到安徽省社保局，但其他四险由于政策原因由县分公司交到合肥长丰县当地，所以想问一下，这样的社保缴纳一年后，是否符合限购政策?
市房产局：社保五险中以养老保险为主，对于缴纳省直社保的申请人除提供近购房之日前2年内逐月连续缴纳1年以上省直社会保险证明外，还须提供交保单位出具工作地点在本市区证明材料。
问：我老婆户口是阜阳的，在学校(庐阳区，学校自聘用)上班几年单位没有缴纳社保，如果把户口迁到学校来可以在合肥市买房子吗?
市房产局：年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。
问：今年准备购房，但是去年五六月份断了两个月，今年二三月份又断了一次，但是公司进行了补交，请问有购房资格吗?
市房产局：购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。
问：我是年5月开始交的保险，一直交到年7月，8月目前没有交，现在换新单位了，所以没交，我想问下1、如果到9月或者10月补交前面的保险我还有没有买房资格，2、我已经有连续2年的交保险记录，我8月以后不交可以吗?
市房产局：根据来信人反映的情况，符合我市购房条件。
问：我是外地户口，已婚，在合肥经开区已有一套住房，现在想买二套房，请问一下，是不是只要把户口迁到合肥就可以买了，有时间上的规定吗?
市房产局：户口迁到合肥如是居民户口可以购买二套房，如是集体户要等一年以后才能购买。
问：我是合肥户口，我老婆是外地户口，我们名下各一套房产，请问我有在合肥买房的资格吗?
市房产局：合肥市户口的一方可再购买一套住房。
问：我们公司买的是商业保险不是社保，并且已满足一年，请问在限购的今天可以买房吗?
市房产局：您购买的是商业保险，不符合我市限购政策，暂时不能购买住房。
问：社保至今年6月份已经满一年了，购房首付款也已经交了，但现在房查结果还未下来，想问现在换工作社保断了会有影响吗?
市房产局：经产权监理处办理，您的这种情况不受影响。
问：我是交的是安徽省养老保险，属于省直社保，也有交保单位开立的在合肥市区工作的证明，请问可以在合肥市区购房吗?
市房产局：对于缴纳省直社保的申请人除提供近购房之日前2年内逐月连续缴纳1年以上省直社会保险证明外，还须提供交保单位出具工作地点在本市区证明材料。如您满足上述条件，符合限购政策，可购买一套住房。
问：我是外地户口，在合肥参加的是省直社保，买房需要提供社保证明和工作地点在合肥的证明。想问一下，社保证明是直接到省人力资源厅办理吗?单位说没有办过工作地点证明，可以用在职证明代替吗(里面强调一下工作的实际地点)?
市房产局：您可在省人力资源和社会保障厅办理养老或者其他社保明细，单位出具在合肥市区工作证明，并注明工作的地址。
问：我们单位在巢湖，交的是省直社保，我目前被借调在我们总公司(总公司在合肥)工作，总公司可以出具在合肥工作的证明，这种情况有购房资格吗?
市房产局：经产权监理处办理，对于缴纳省直社保的申请人除提供近购房之日前2年内逐月连续缴纳1年以上省直社会保险证明外，还须提供交保单位出具工作地点在本市区证明材料。
问：我没有合肥社保，女朋友社保满一年了，想买房咨询下如果房产证写两个人的名字是否必须领证?
市房产局：经产权监理处办理，购房人如不符合合肥市限购政策，无法作为房屋共有人购买住房。
问：我是安庆市的，我家孩子在合工大读研并且愿意留在合肥发展，现在想在合肥买套房是首套，我们跑了多家售楼中心他们都说要社保与纳税证明，可是孩子目前没有，就无法购房，那我们该怎么办?
市房产局：凡年10月2日前户口登记在集体户的居民，与本市区户籍家庭具有相同购房资格;年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。
问：我是年合肥市直机关遴选进入合肥市直机关工作的公务员，八月已经正式入职，但社保还没满一年，户口在外地，现在急需在合肥购买房屋，请问我是否属于政府引进人才，不受限购政策的限制，能否现在就购房?
市房产局：您的情况不符合我市限购政策，暂不能购买住房。
问：按照合肥市人才引进政策，研究生学历可以直接在合肥市区落户，请问落户后是否可以直接买房，并且不需要提供社保缴纳证明?
市房产局：年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。对经区级(含开发区管委会)以上政府认可的新引进各类人才，可以购买一套自住房;是否为新引进人才，由区级(含开发区管委会)以上政府认定，并向市房产局出具用于住房限购查询的引进人才证明。详细情况可咨询单位所在的区级以上政府部门。
问：合肥肥西县直机关公务员，外地户口，有四险一金，目前没有建立养老保险账户，可能买合肥市区房子?
市房产局：您的条件不符合我市限购政策，暂时不能在合肥市区购买住房。
问：本人将在9月份取得单位集体户口，之前未购置过房屋，也没有房屋购置贷款记录，请问落户以后是否可以在合肥城区买房?
网络中心：凡年10月2日前户口登记在集体户的居民，与本市区户籍家庭具有相同购房资格;年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。
问：请问，禹州翡翠湖郡的房子到底算肥西的还是合肥的，如果我再买房的话算首套房还是二套房?
市房产局：翡翠湖郡为肥西县项目，我市在进行限购查询时，肥西县房产不计入查询范围。
问：请问，对于一些开发商的先交首付，等社保满了再去签合同，可以吗?对于今后的网签有什么影响?
市房产局：如不符合我市限购政策，暂不能在我市购买住房。
问：夫妻双方都不是合肥市区户口，男方是巢湖户口且社保未满一年，女方是外地户口且社保满了一年，能否以夫妻两个人的名字来买房?还是只能以妻子一方的名字来买房?
市房产局：只能以妻子一方的名字来买房。
问：本人为外地户口，于年7月28日网络咨询失业期间连续缴纳的一年的保险是否符合限购政策，当时的回复是符合政策。于是在年8月19日通过中皖辉达签订了一份庐阳区二手房购买合同，缴纳了定金。约定9月10日前办理过户，今天去存量房交易中心办理限购查询的时候，却被告知政策又变了，失业期间缴纳的医疗不可用于购房，必须要有养老。现在我们是合同也签了，定金也交了，突然之间又不能买了，本人面临违约，不知道该如何是好!
市房产局：根据我市住房限购政策相关规定，非本市区户籍人员在市区购买首套住房需按规定提供社会保险或个人所得税缴纳证明。其中，社会保险中应包括养老保险和医疗保险等基本险种。
问：我想问下这种情况的社保符合限购要求吗?因在公司试用期没有缴社保，转正后补缴的社保。年1月份转正缴的社保，一次补缴了年10月11月12月3个月试用期社保;年5月转正缴的社保，补缴了年4月的试用期社保;到年9月份，社保算满一年吗?有购房资格吗?
市房产局：购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。
问：我老婆社保于今年8月份满1年，但是老婆公司今年7月份才申请办理社保卡，到社保局咨询说是社保卡办理要4个月，也就是年12月份我老婆才能拿到社保卡。我们于年9月买了首套商品房，想咨询下，社保满1年但无社保卡这种情况会不会影响房查?除了社保证明原件，还需要哪些材料?
市房产局：经产权监理处办理，您在申请办理限购查询时需提供社保卡号及查询密码。
问：我在合肥有两套房，一套在合肥市区，另一套是禹洲翡翠湖郡小区，该小区不知道是属于肥西还是属于经开，所以我不清楚自己在不在限购范围内。特此咨询，请问我在合肥市区是否还可以买房?
市国土资源局：你反映的禹洲翡翠湖郡小区目前开发企业正在分批申报办证过程中，所办理的不动产证为合肥市证。
问：我是外地户口，养老保险由公司统一在省社保厅缴纳。医保及其他保险在户口所在地缴纳。养老保险已连续缴纳2年以上，请问这种情况可以在合肥购房吗?
市房产局：对于缴纳省直社保的申请人除提供近购房之日前2年内逐月连续缴纳1年以上省直社会保险证明外，还须提供交保单位出具工作地点在本市区证明材料。省直养老保险缴纳证明可作为合肥市社保缴纳证明。
问：本人是合肥学校集体户，已经满一年符合购房条件，8月份草签协议购置新房，已经通过房查，但是尚未网签，由于毕业原因12月份户口可能需要迁移到合肥人才市场，请问合肥市内的集体户迁移是否会影响网签备案?
市房产局：经产权监理处办理，您的户口迁移不影响购房。
问：我现在购房需提供社保证明，但我是一名公务员，单位无法提供社保证明，只有医疗和生育保险，请问怎么办?
市房产局：经产权监理处办理，公务员可提供医保缴纳证明。
问：我是一名外来人口在合肥市就业者，读书在合肥市读的，现工作3年，想在合肥有一个自己的家，无奈房价太高，保障房不是本地户口又不能达到条件，请问，对于我们这种在外来务工者，如何能购买到保障性住房或者经济适用房?
市房产局：目前合肥市没有可供购买的保障房，只有外来务工人员租赁的公租房，只要满足相关条件，可向所在单位申请承租公租房。
问：我们公司买的是商业保险不是社保，并且已满足一年，请问在限购的今天可以买房吗?
市房产局：您购买的是商业保险，不符合我市限购政策，暂时不能购买住房。
问：单位只在合肥交了3年的养老保险，只打印养老保险证明能在合肥买房么?
市房产局：养老保险缴纳证明可作为社保缴纳的证明。
问：我于年以小孩姑姑的名义在合肥经开区购房一套，当时因为社保原因，购房条件不成熟，现在想把房子直接过户给我家小孩，请问可以过户吗?小孩目前户口在外地，如果可以办理过户的话，请问该在哪里办理呢?
市国土资源局：非合肥市本地户口，在限购政策有效期内，不能购买合肥市存量房。
房屋过继、迁移、转让、过户
问：您好，个人因本市有朋友借款用房屋进行抵押，目前无法偿还，需要过户该房子到自己名下;本人户籍社保均在外地，属于限购人群，这样的情况下该房屋可以正常办理过户吗?
市房产局：根据我市住房限购政策相关规定，因来信人户籍、社保均在外地，因此该房屋不能正常过户至来信人名下。
问：本人与老公婚后于12年在合肥蜀山区购房，但双方户口均在老公老家未迁入合肥，房产证上只有老公一人名字。在老公户口依然留在老家的情况下：1、现在我可以单独将自己户口迁入该房吗?2、未成年子女可以单独将户口迁入吗?
市公安局：接件后，经调查，可以迁移，未成年子女可以随迁。
问：买卖二手房过户，新房产证多久能下来?
市国土资源局：存量房买卖正常情况下15个工作日办结。
问：合肥目前没有房，户籍迁入的时候能挂到别人房产名下吗，这样是不是就不是集体户口了?
市公安局：根据合肥市现行户籍政策，在合肥市内无房符合迁移条件只能办理派出所集体户，不能挂到别人房产名下。
问：我是一名中国共产党员，我的党组织关系在我老家安徽芜湖南陵县，现在我本人在合肥买房了，但是房子现在没有房产证只有购房合同。请问是否可以把我的党组织关系转到合肥市呢?我小区的位置的新站区天水路与万罗山路交叉口的力高君御世家，如果能转我转到哪里呢?具体位置在哪?
新站高新技术产业开发区：为方便参加组织生活，您应将党组织关系转至工作单位党组织;若工作单位未建立党组织，且您已居住在力高君御世家小区，那么您可将党组织关系转至七里塘社区淮合社居党委。
问：本人想购买滨湖新区天慧紫辰阁的二手房一套。未通过中介，和卖主直接在滨湖房产交易中心咨询并按要求办理手续。当时没有办理托管，后期在银行被告知没有办理托管是不可以办理贷款，想知道这样的情况下如何能够重新办理托管?
市国土资源局：请来电人买卖双方和银行协商补救方式，登记中心可以补办托管手续。
问：存量房买卖过户后，买家贷不到款，致使合同无法履行，卖家通过什么程序才能取回自已的房产证，取回的房产证是原来的还是重新办理的?
市国土资源局：房屋交易后，已经记载于登记簿的，即发生物权效率，无法撤销登记。可以经过司法途径解决，凭法院生效文书办理，重新领取的不动产权证为新证。
问：全木结构的房屋需要办理房产证吗?
市国土资源局：不动产登记依据申请而产生，个人或私营企业的不动产不强制办理不动产登记。
问：我是年在瑶海区临泉东路丽水天锦苑买的房子，原先房产证属于肥东产权，在年年底龙岗划为瑶海区管辖，请问现在房产证加上我爱人的名字，是去瑶海区房产局还是肥东房产局办理变更手续呢?地点在哪?需要哪些材料?房屋有银行按揭。
市国土资源局：1、夫妻之间房产加名，需要带产权证、结婚证、户口本及复印件;2、加名前需要将贷款还完办理他项权证注销手续;3、办理地点：瑶海区长江东路号春晖大厦二楼。
问：子女赠与房产给父母可行吗?税是怎么收的?赠与之后要卖掉该房子的话，税又是怎么收的?
市国土资源局：1.子女可将房屋赠与父母，涉及到的税费有：赠与方需缴纳0.05%印花税;受赠方需缴纳0.05%印花税、4%契税。
2.赠与取得的房产出售时，卖方涉及到的税费有：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;在需要缴纳增值税的情况下，按实际缴纳增值税税额的3%缴纳教育费附加;按实际缴纳增值税税额的2%缴纳地方教育附加;按实际缴纳增值税税额缴纳城市维护建设税，根据行政区划，税率分别为7%(市)、5%(县)、1%(镇);个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;受赠人转让受赠房屋，按差额的20%缴纳个人所得税。
问：我的房屋出售给买方，此房有贷款，尾款已经结清，他项权证已出来。我去房产局注销房屋抵押后多久可以过户给买方?
市国土资源局：他项权注销登记5个工作日办结。
问：我已经还完贷款，拿到他项权证。但是房产证还没下来，能去要素大市场办理撤销抵押的业务吗?
市国土资源局：可以办理抵押权注销手续，请到滨湖办证点办理。
问：本人丈夫因病于今年2月份去世，留下一间在蜀山区的商铺。婆婆公公同意将此房留给我处理。现请问是否只要贷款银行同意，就可以将备案科的合同姓名更改为我的姓名，以方便我办理房产证?如果需要银行同意，是需要银行开具什么样的证明?
市房产局：根据你反映的情况，请你先将银行贷款结清，注销抵押后到合肥市房屋交易管理中心商品房管理科办理合同变更手续。
问：婚前购房婚后出售过户时需要夫妻双方到场么?
市国土资源局：经调查核实，只需产权人到场即可。
问：我是瑶海区城东街道柳荫塘居民，想把父母户口迁来，但说没有房产证不是商品房迁不过来，我想请问下，我们这种哪有房产证，自建的是不是父母就迁不回子女这了?
市公安局：由于您的户口在城中村且不属于祖居户，按照合肥市户籍管理规定，不符合办理父母投靠的条件。
问：我和另外一人(无任何关系)共同持有滨湖一处商品房，贷款已经还清。产权证上是按份共有，我占99%，对方占1%。现在想要去掉产证上她的名字，是去要素大市场办理吗?另外想咨询费用如何收取?
市地税局：滨湖的存量房买卖在要素市场不动产登记中心办理。房产过户，可以通过赠与或买卖的方式。
问：我和我老公.07.09号刚领完结婚证，然后我们准备在合肥买房子，我交满社保一年了，但是我老公没有社保，买房子可以加他的名字吗?
市房产局：根据合肥市住房限购政策规定，来信人可以在合肥市区购买住房，并可以将夫妻二人共同购买。
问：我和男朋友都已满足买房资格，现想在瑶海区共同出资首付，贷款买一套房，但咨询房地产开发商，说双方必须是夫妻，房产证上才能写2个人的名字，是否属实?
市国土资源局：商品房产权证办理按照网上备案单及合同签订的业主名字办理。如果当事人双方均符合限购政策，可以共同买房，按份共有，办理两本产权证。
问：夫妻房产改名需要什么手续?
市国土资源局：情况比较复杂，首先房子是否已还完贷款，如果还完可双方携带结婚证、房产证、身份证前去办理大厅办理份额转移，如果银行贷款未还完，需要抵押权人同意并提供他项权证进行办理，具体请本人至要素市场二楼办证大厅窗口咨询。
问：我有一处房屋在合肥市蜀山区建业时光原著小区，现房产证遗失。想咨询补办事宜。是需要去蜀山区的房产局办理吗?还是市房产局办理?还是每一个点都能办理?要户主去办理吗?还是可以代理办?需要提供什么证件?
市国土资源局：你反映的建业时光原著小区属经开区，现房产证遗失到滨湖要素大市场办理登记。需户主带身份证去办理。
问：二手商铺备案及过户到底是去房产局办还是国土局办?需要什么手续及材料?
市国土资源局：网签备案在房产局，过户在不动产登记中心，位置都在要素大市场二楼。
问：请问从肥东转出去的户口再迁回肥东县店埠镇有什么条件?有房产证就可以迁了吗?
肥东县：1、只有符合户口迁移条件的才可以办理户口迁移。2、购买成套商品住宅房的迁移户口可以凭申请报告、房屋产权证、购房发票、申请迁入人《居民户口本》、身份证等相关材料到房屋所在地派出所办理。
问：房屋使用期限是70年的用途是办公用房此房到底能不能挂户口是住宅还是什么?
市公安局、市国土资源局：根据合肥市现行户籍政策，在合肥市购买成套商品住宅房可以办理户口迁移。因您的房屋不属于商品房，故不予办理户口迁移。
问：我是六年前来合肥的，年在合肥市蜀山区博澳置业房地产开发公司售楼部购买了一套住房。由于当时开发商隐瞒了和银行质押这套房产信息，所以当时整栋楼的住户在缴纳首付款或全款及契税后，售房合同及产权证到目前为止开发商都无法办理。现在合肥市出台商品房限购政策，对于非本市居民有社保和纳税要求，否则不得办理。像我们年就已经交了首付并且都已经装修入住的居民，如何确定限购，因为在年的时候，合肥是不限购的，现在如果办理购房合同，能否按当时交款时候认定，因为我们是非本市居民，社保关系在原籍，在合肥没有缴纳社保，其次我在合肥去年注册一家公司，因为公司存续时间才半年，税务登记和纳税程序正在完善之中，我的公司有通过银行给员工代发工资，五证合一的营业执照，经营场地，请问像我这种特殊情况如何解决，如何完善资料符合限购条件。
市房产局：来信人反映的情况，不符合合肥市住房限购政策规定，请来信人尽快与开发企业沟通协调解决，必要时通过法律途径解决。
问：我父母在滨湖区有一处房产，房产证上是他们的名字，现在我想落户到那处房子，需要在房产证上加上我的名字，请问需要哪些材料?具体要收取哪些费用?我和父母现在的户口都在安徽六安。
市房产局、市地税局：父母的房子过户给子女，可以通过赠与或买卖的方式。(采用买卖方式，子女需成年且满足合肥市限购条件)买卖方式：卖方，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;个人将购买不足年的住房对外销售，按全额的5%缴纳增值税。根据实际缴纳增值税税额的3%缴纳教育费附加。根据实际缴纳增值税税额的2%缴纳地方教育附加。根据实际缴纳的增值税税额缴纳城市维护建设税，按照行政区域划分，税率分别为7%(市)、5%(县、镇)、1%(其他地区)。人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税;不满足“满五唯一”条件的，若能够提供原购置发票及合理税费单据，按20%的税率差额缴纳个人所得税，若无法提供原购置发票及合理税费单据，按1%的征收率全额缴纳个人所得税。
买方，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率缴纳契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率缴纳契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人购买家庭三套及以上住房，按4%的税率缴纳契税。
赠与方式：受赠双方分别以“产权转移数据”税目，按转移金额的0.05%贴花，缴纳印花税。受赠方按4%的税率缴纳契税。
买卖所需的资料：房产证、买卖双方身份证、存量房买卖合同(网签合同)、原购置发票、契税税票、合理费用的有效凭证(维修基金、工本费、银行利息结算清单、装修费用凭证)、主管税务机关要求的其他资料。您可携带相关资料至所属主管税务机关办理有关纳税申报事宜。(蜀山、新站、瑶海、庐阳的房产至阜南路存量房交易中心办理，包河、滨湖、高新、经开的房产至滨湖要素大市场办税服务厅办理)
赠与所需资料：《个人无偿赠与不动产登记表》(在房屋所属地税机关领取并签署)、买卖双方身份证原件及复印件、房屋所有权证原件及复印件、能证明直系亲属关系的证明(如：户口本、出生证明、法院判决书、法院调解书或者其他有资质的部门出具的能够证明双方直系亲属关系的证明原件及复印件)、人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养(赡养)关系证明或者其他部门(有资质的机构)出具的能够证明双方抚养(赡养)关系的证明资料原件及复印件、税务机关要求提供的其他相关资料。
问：我是合肥市包河区宁国南路青年小区的住户，我的房子是以前单位分的福利房，当时登记的房产证面积小于实际面积。想咨询一下这种情况是否可以更改房产证的面积，如能更改，需要哪些手续和资料?
市国土资源局：单位所分的房改房买卖后，面积仍需按原有房产证上信息进行登记，不能进行变更。
问：已拿到不动产证，但是维修基金发票丢失，请问如何处理?
市国土资源局：产权人本人提供身份证、不动产证可以到滨湖要素大市场D区三楼档案馆调阅。
问：我目前打算买二手房，房主还有部分贷款未还清，房主要求我替他还清剩余贷款，同时把该部分钱作为首付的一部分。请问：是否可以凭替房主还贷款的结清证明、还款明细和还款凭证作为托管首付的一部分?
市国土资源局：如果无需办理按揭贷款，替原房主垫付的按揭尾款是可以作为托管首付的，如果购房人需要办理按揭贷款，请咨询贷款银行是否认可。
问：庐阳区白水坝，单位房改房，老伴去世(房产证只有去世人名字)，要不要办有关登记?
市国土资源局：应办理继承权登记。
问：本人预购二手房，请问对方房产证是否有抵押、贷款或民间贷在哪里查询?
市国土资源局：可与产权人一起到滨湖要素大市场D区三楼档案馆进行查询。
问：我是包河区望江花苑的业主，户口在涡阳县。买房后年8月办理了房产证，土地证。年9月办理新身份证时，原号码因错误被变更成新号码，与房产证备案的不一致了。请问我需要怎么才能办理一致?
市国土资源局：需携带身份证、房产证、土地证及变更证明材料办理。
问：房屋首付已于前期汇给卖房，有相关交易凭证。请问在过户开通托管账户时候，是否还需要存入首付?
市国土资源局：需要办理按揭的存量房买卖，首付款必须存入托管账户。
问：父亲生前买了一套期房子，房子未交付父亲就去世了，现在房子要交付，售楼部说要把贷款全部还完才能交付，然后公证，最后才能办证。我想知道具体政府对这个情况的处理流程是怎样的?(父亲是公积金贷款)
市国土资源局：产权人在按揭贷款期内且产权人死亡，尚未领取不动产权证的，须先偿清贷款，到房产局网签窗口变更购房人后，方可以到不动产登记窗口办理不动产权证。
问：首套房的认定标准是依据商品房网上备案时间还是房产证办理时间?
市房产局：首套房认定标准以需要开具首套房证明时间点为准。
问：我房子己拿到贷款合同，但中介要我再交元房屋评估费，我咨询兴泰担保及徽商银行，他们都说我的纯公积金贷款不收评估费，但中介坚持要，请问我该怎么办?
市房产局：购房人可委托中介公司办理贷款手续，贷款服务费实行市场调节价，由委托双方协商确定。购房人也可自办贷款，自办贷款则需卖房人书面同意。
问：我们高刘房产证是原来在肥西县办理的、现在高刘在年就规划到合肥经济开发区了、请问我们原来的房产证要不要换成合肥的?怎么换证?
市国土资源局：因缺少规划，该户档案合肥不动产登记中心暂未接收，如办理过户及买卖，请咨询肥西不动产登记中心。
问：年在经开区买的铜冠花园的住宅。当时就给了首付的发票，然后贷款下来后开始还款，现在还没交房。最近偶尔看到了一个新闻说没有购房的全款发票会影响以后办理产证之类的，请问这样要紧吗?
市国土资源局：你反映的在经开区买的铜冠花园没有购房的全款发票主要因为尚未交房，开发企业购房全款发票还没开，交房时会一并交付的，请和开发企业联系交房相关事宜。
问：请问购房合同丢失(在建期房)，如何补办理合同????
市房产局：经产权监理处办理，购房者可联系开发企业重新补签《商品房买卖合同》，如需加盖备案章可由开发企业代为办理。
问：本人先前定购的蜀山区住房，7月接销售人员通知，本人房查已通过，须限期先交首付款(无协商余地)，但不能立即签订合同，合同签订约需等5个月后，相关办事程序均获得房产局同意，交款账户。1.“必须先交首付款，在数月之后才能签合同”与本人常规认知有出入，此做法是否合法合规?2.交款账户是否为监管账户?
市房产局：经产权监理处办理，您可在与开发企业签订商品房买卖合同后，将首付款交至资金监管账户。来件人所提供的账号是否为资金监管账号，请预售资金监管办公室查询()。
问：我是肥东县八斗镇五星村村民因常年不在老家，没有办理房产证，现在想办理需要准备什么材料，多久能办好?
肥东县：我镇各村居现在正在对农村集体土地及地上房屋进行确权登记工作，请您尽快将户口簿复印件、户主身份证复印件各两份，送交到您户口所在的村委会或镇国土分局，对于符合确权登记发证条件的，后期交由肥东县公共资源交易中心公开招标的中标单位给予统一审核办理。
问：高新区房产在哪个部门办理抵押登记，需要携带哪些材料和手续?
市国土资源局：经不动产登记中心办理，高新区房产办理抵押登记在合肥市不动产登记中心要素大市场抵押登记科。
问：房屋所在地高新区，在哪个部门办理抵押登记，多久出他项权利证?有没有中介所说的收加急快件费，可以办快些说法?
市国土资源局：高新区房产办理抵押登记在合肥市不动产登记中心要素大市场抵押登记科。
问：合肥市区二手房买卖过户的流程以及应交的税费?
市国土资源局、市地税局：买卖双方须先到房产局网签窗口签订网签合同，后到地税局缴纳税费，最后到不动产登记中心办理过户手续。经与您确认，您购入90平方米以下的住房属于您家庭首套房，且该房屋购入不满2年。相关税收政策如下：
1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。”
2.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
3.个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理》第三十五条的规定，对其核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比列核定应纳个人所得税额，适用1%的核定征收率。
问：我父母是合肥市区户口，我本人是外地户口，父母房产是否可以通过公证赠予等方式，将房产过户到我名下?
市房产局：发生在直系亲属或有法定赡养、扶养、抚养关系之间的赠与行为，不纳入限购范围。
问：我是高新区的，在5月份购买一个新盘商铺，办理了商业按揭贷款，现在己经拿到购房备案合同和己经还贷2个月了，请问可以在房管局查到和银行签的贷款吗?到你们那个部门去查?
市房产局：我单位不留存银行按揭贷款合同。如您需查询预抵押信息，请咨询不动产登记中心。
问：滨湖前程的房产证目前是肥西产证，能不能直接变更为合肥产证?
肥西县：滨湖前程的不动产权证因区划调整已划归合肥经开区更换不动产权证，请产权人(在解除房屋按揭贷款后)到肥西县不动产登记中心(肥西上派巢湖路与三河路交口)二楼档案室，申请产权档案移交手续，档案移交后到经开区海恒大厦5楼不动产登记中心进行换证。
问：我16年五月左右买的房子，但是当时走中介程序买的，现在只有房产证没有使用土地证，我现在打听到说我们小区是拆迁房但是都有土地使用证，我联系中介公司，中介说因为当时土地局已经不在办理土地使用证了，但是我们的证都在土地局有备案，对后期没有任何影响是这样嘛?
市国土资源局：依据地随房走的原则，房产过户已登记，该房分摊的土地使用权也实际转移，因机构整合原因，已取消办理土地证，但并不影响权利使用。
问：我是滨湖新区业主，交房时候已办理房产证，但土地证一直未办理下来，开发商解释说小区房屋全部交付完后统一办理，现在开发商说不需要办理了，问开发商说法有无问题，若我们之前小区土地证被抵押了我们怎么办?
市国土资源局：依据不动产登记一体化原则，地随房走，房屋所有权转移，该房屋所分摊的土地使用权随之转移，没有土地证不影响进行正常的房屋买卖交易。
问：合肥市不动产登记管理部门出具的无房证明(有效期一个月)在哪开?地址?哪个单位部门或窗口?需要提供的资料有哪些?
网络中心：开具证明时，需先明确开具个人还是家庭的无房证明，若开具个人的证明，仅需本人携带身份证，开具家庭的，需要身份证、结婚证、户口本。夫妻之间可以代办。无房证明办理点：国土局档案馆(位于滨湖要素大市场)。
问：房屋隶属合肥市经济开发区，贷款已结清，抵押注销手续如何办理?
市国土资源局：你反映的经济开发区，贷款已结清请带上银行给予的材料及产权人身份证明原件及复印件以及产权证到不动产登记中心经开办证点办理。
问：普通住宅，高层要盖到几层才能取得预售许可证?
市房产局：经行政审批处办理，形象进度上完成地上一层施工，并已经确定施工进度和竣工交付日期即可申请商品房预售许可证。
问：网上报道合肥40年产权的商住楼不仅可以享受民用水电费用，还可以落户上学，就医，契税按住宅税率征收，这是真实的吗?
市公安局、市地税局、合肥供电公司、合肥供水集团：一，房屋使用用途为“住宅”即可办理户口迁移;二，目前合肥供电公司未接收到该政策的任何信息。三，根据用户实际用水情况进行用水性质划分;四，个人购买家庭唯一、第二套改善性住房可享受有关契税优惠;商住房等混合用途房产不列为住房。因此，个人购买商住房暂不享受财税〔〕23号有关的契税优惠政策。
问：房产在合肥庐阳区是夫妻双方共同财产，现在想做抵押贷款，女方生病，大脑清醒但是身体不能下床。女方知道并且同意男方做抵押贷款，只是因为身体原因不能前往房产局，基于这种情况，应该怎么办?这个他项权证该怎么才能走下来，女方全权委托男方行不行?
市国土资源局：这种情况需女方做出公证委托，委托另方签订合同办理抵押。
问：购房者无购房资格，法院能否强制执行办理过户手续?目前仅知道，拍卖的房子，不限购。
市房产局：经司法拍卖或经政府招投标中心公开拍卖的房产，不纳入限购范围。
问：父亲名下有一处20平米的商铺，现将转入我名下，我当前未婚，户口为集体户，房产在庐阳区城隍庙，请问该如何办理?
市地税局：您父亲将位于市区的商铺过户给您，可采用赠与或买卖方式。一.通过买卖方式过户。依据现行政策，卖方需要缴纳的税费有：增值税，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后余额为销售额，适用5%的征收率;城市维护建设费，以实际缴纳增值税税额为计税依据，税率为7%;地方教育费附加，以实际缴纳增值税税额为计税依据，费率为2%;教育费附加，以实际缴纳增值税税额为计税依据，费率为3%;个人所得税，若您能提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证，以转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为计税依据，按“财产转让所得”税目缴纳个人所得税，税率为20%，若您难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证，按转让收入的1%核定征收个人所得税;土地增值税，以增值额确认计税依据，适用30%~60%四级超率累进税率;印花税，按“产权转移数据”税目缴纳，税率为0.05%。买方需要缴纳的税费有：契税，以成交价格为计税依据，税率为4%;印花税，按“产权转移数据”税目缴纳，税率为0.05%。二.通过赠与方式过户。赠与方需要缴纳的税费有：印花税，按“产权转移数据”税目缴纳，税率为0.05%。受赠方需要缴纳的税费有：契税，以成交价格为计税依据，税率为4%;印花税，按“产权转移数据”税目缴纳，税率为0.05%。您可至阜南路存量房交易中心办理有关纳税申报事宜。
问：本人在肥西县购买一商铺并办理商业贷款，目前正在还款期内。近日因保管不善，房产证被我遗失，欲前往肥西县房产管理局办理房产证补办手续时被告知：房屋贷款还贷期间，房产证无法办理补办手续。请问像我这种情况，是否可以补办房产证?如果能办怎么办理?如果不能办，是依据按照何法律法规要求?
肥西县：您可以来办理补证手续，请你本人带上身份证，你所按揭的银行工作人员，带上银行的他项权证，和银行同意补证的证明，等15个工作日补证后再进行抵押登记。
问：我去年以夫妻名义在合肥购买89平米商品房一套。我家在肥东，原户口本是我们一家三口，夫妻和我24岁女儿，现在我想将户口迁入合肥的购房地，可将我们夫妻俩和女儿同时迁入嘛?
市公安局：根据合肥市相关户籍政策规定，符合我市城镇落户条件的，配偶、未婚子女可以随迁。
问：本人，母亲和妻子以及小孩户口都在庐阳区骏豪华庭一套房子上，户主为母亲。本人去年在新站区陶冲湖别院购买了一套商品房。楼盘未交房，合同早已经备案。现在想把骏豪华庭里面所有人户口迁移到新站区陶冲湖别院。卖掉骏豪华庭房子。不知道能不能迁移到新站区?怎么操作?
市公安局：经调查，陶冲湖别院虽楼盘已售，但房子未建成，开发商及物业并未到三十头派出所来提交备案材料，故无法为您办理迁户手续。
问：不动产权证书遗失，现寻求帮助;如何申请挂失，补办;了解相关流程手续和需要哪些资料和证明等!
市国土资源局：您可到要素大市场三楼档案馆先打取产调后至二楼登记窗口办理遗失公告，15个工作日后再补办产权证。
问：购买一套二手房，房产证是我名字，银行贷款那边我夫妻双方已经签过字了，现因我要出国，抵押签字可以用公证书的形式，委托我老婆签字吗?
市国土资源局：可以委托您爱人签字。
问：我买的房子贷款还清了，房屋产权地址在政务区，银行给了我他项权证，他项权证上的填发单位为产权监理处，我想问下，去办理注销手续还需要带哪些材料?
市国土资源局：注销他项权需要携带银行的委托书、贷款偿清证明、房产证、他项权证和本人携带身份证到要素大市场二楼窗口进行办理。
问：合肥市房屋注销登记申请表(审核)表从哪个下载?
市国土资源局：抵押权注销登记申请表可以在抵押权银行或不动产登记中心窗口领取。
问：我16年在合肥高新区买了一套商品房，今年八月底交房，购房合同已签，房产证还没办理。当时签购房合同的时候是我爸妈和我三个人共同签的名字，包括购房贷款也是三个人一起签的。因为之前户籍管理不完善，我妈妈有两个户口，买房的时候用的不是本人一直用的户口。现在如果把这个购房时用的户口注销了，公安局开户籍变更证明。会影响办房产证吗?可以把名字改成本人另外一个真实的户口吗?
市房产局：户籍信息变更后，请携带派出所出具的变更证明等相关证件与开发企业共同到商品房管理科申请办理变更手续。
问：我们夫妻俩的房屋想和我父亲的房屋互换产权，请问需要哪些材料，怎么办手续，需要缴纳哪些费用?
市地税局：根据您咨询的内容，由于房屋分为住房和非住房，您与您父母的房屋进行产权互换，可通过产权互换方式办理房屋交换，您也可以通过买卖或赠与方式办理房屋过户。
一、采用产权互换方式办理住房(非住房)交换涉及到税费有：契税，以房屋交换价格的差额为计税依据，由多交付经济利益的一方缴纳，税率为4%;其它税种参照住房(非住房)买卖有关税收政策。
二、采用买卖方式办理住房过户涉及到税费有：增值税，城市维护建设税，教育费附加，地方教育附加，个人所得税，契税。
三、采用赠与方式办理住房过户涉及到税费有：印花税，契税。
四、采用买卖方式办理非住房过户涉及到税费有：增值税，城市维护建设税，教育费附加，地方教育附加，个人所得税，土地增值税，印花税，契税。
五、采用赠与方式办理非住房过户涉及到税费有：印花税、契税。依据现行税收政策，不同产权性质的房屋采用不同的方式进行交易，所适用的税收政策及办理流程是有差异的。
问：我是年左右在水家湖镇城东大市场附件买的房子，当时开发商是私人开发商，到现在无法办理房产证。如果我自己想办理，需要哪些手续，去哪个部门?
长丰县：你所反映的购买私人开发商的房屋无法办证的事，依据规定，国土局不动产登记中心暂时无法为你办理房产登记。建议你联系开发商尽快办理国有土地报批及后续手续。只要你能提供齐全合格的办证材料不动产登记中心在30个工作日办结。
问：我于今年6月份跟金隅南七里签订了纸质商品房买卖合同，并支付了首付款，但至今没有网签备案。即使现在网签，贷款利率已经上调了!请问这种情况下，我能否要求开发商无条件撤销合同，并退还已经支付的款项及利息。
市房产局：您可与开发企业联系退还房款。
问：注销他项权证需要多长时间
市国土资源局：房屋他项权利注销，需要5个工作日。
问：我之前给自己孩子买了房子，这个房子现在能过户到我的名下否?
市国土资源局：未成年子女名下的房产，如需转移到监护人名下，或者处置，须是为了护卫孩子的利益，须提供公证声明。
问：当时我购房时候正好是房产证和不动产权证过渡时候，结果开发商房产证办下来了，土地证就没法办理了，现在想换不动产权证，请问需要准备哪些材料，在哪里办理?
市国土资源局：依据不动产登记一体化原则，地随房走，房屋所有权转移，该房屋所分摊的土地使用权随之转移，所以无需办理土地证或更换不动产权证。
问：最近我在要素大市场不动产中心卖了一套房产，目前对方正在办理贷款，手续还没办完。现在有急用要提前支付托管的购房首付款，需要如何办理?
市国土资源局：提取托管资金首付款，须买卖双方同意，双方到场办理，如需按揭贷款，须出具贷款银行出具的同意支取证明。
问：有一处按揭房屋位于包河区，现已经提前还贷，需要解除产权证上的他项权，请问如何办理有关登记手续?受理部门是谁?地址在哪里?需要准备什么材料?可否申请加急?
市国土资源局：在合肥市不动产登记中心包河分中心，
