导读
财政部日前发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,自2月22日起,将首套房面积为平方米以上的,从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等(不过,二套房优惠政策,京沪广深四地暂不实施)。掌握下面这些信息和技巧,有可能让你在安庆少奋斗好几年!
福利一房地产契税降低
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
福利二买卖2年以上住房免征营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
该政策到底能省多少钱呢?举例1:
从直接影响看,房地产政策继续宽松,有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看,其中契税主要影响改善需求,在过去的政策中,大部分城市针对首套房有不同程度的减免,或平米以上及二套全部安装3%收取。
这种情况下,举例来说,假如小编要买一套改善性住房,如果在90平米以内,总价在万,在过去需要交纳6万契税、新政策后只需要缴纳2万。
如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万,新政后只需要4万。
举例2:
假设,小编想出售一套面积平米,价值万的房子,该房是年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)，营业税免征年限调整前,按照税率5.5%,小编需缴纳元的营业税及附加;调整后,小编的房子将免征营业税,所以无需缴纳营业税,直接省了万。
新政前后契税变化情况数据整理:链家研究院
新政前后一二线城市营业税对比数据来源:链家研究院
根据税率的调整,我们也计算了在新政前后购房者所缴纳的契税额,以一个非北京、上海、广州和深圳的购房者为例:
新政前后购房者在契税缴纳对比数据
数据:长富汇银基金
专家解读此调整一出,中国财政学会副会长兼秘书长贾康对该政策进行了解读:
此次调整对房地产市场有什么影响?
贾康:此次税率调整是配合房地产去库存,是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。
为什么北上广深暂不实施?
贾康:北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端,在这些地方不是去库存的问题,北上广上(房价)明显回暖,在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快,房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。
一线城市房价未来怎么走?年是买房的好时机吗?
贾康:从现在看还是会继续上涨,所以对于北上广深要区别对待。年到底买不买房不能一概而论,需要看你在什么城市,什么地段,买什么房?做什么?用什么钱买?都得具体分析。总体国家鼓励去库存,更积极鼓励百姓出手买房,这个政策信号是非常清楚的。
掌握这些窍门,可能让你少奋斗10年!对于现在的年轻人来说,买得起房子可以说是一件奢侈的事。而年轻人买房很多时候是靠父母给的首付,然后自己再慢慢还贷款。小编就给大家带来几种还贷攻略,分分钟为你剩下十几万。
1.等额本金还款法适合收入高人群。
这种还款方式是将本金分摊到每个月中,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但开始几年的月供多压力会很大。
2.等额本息还款法适合收入稳定人群。
按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
3.等额递增(减)还款
等额递增和等额递减还款方式,是指房贷申请人与银行约定还款递增或递减的间隔期和额度。一般刚开始按照固定额度还款;以后每月按照间隔期递增或者递减额度进行还款,间隔期最短为1个月。
4.按期还本付息
这种还款方式,是房贷申请人和银行约定,将利息和本金制定不同的还款时间,自主决定按月还是按季度还款。
5.净息还款
目前市场上还有新的房贷产品——净息还款。这种还款方式的特点主要是贷款人在期限内只需付利息不用还本金,贷款到期后一次性还本。还可以约定贷款前几年只还利息,这种还款方式比较适合前期资金紧张,预期收入较高的人群。
6.提前还贷缩短期限
提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。
7.公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
附：通知全文关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局),西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局、建设局:
根据国务院有关部署,现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下:
一、关于契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔5〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔5〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔5〕号)的有关规定执行。
三、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔〕39号)执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自年2月22日起执行。
财政部国家税务总局住房城乡建设部
年2月17日
via合肥晚报（ID:hfwbgfwx）,综合网络，向原创致敬！
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